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光伏电站遭遇拆迁不用慌(附赔偿攻略)

2017-11-10 15:44:59 上海弘竣实业有限公司 阅读

近期,江苏省淮安市某屋顶电站遭遇了拆迁,据悉该电站装机容量为3kW,安装费用为2.4万,于2015年8月安装,已经使用两年,电站拆迁赔偿3万5千元 , 光伏电站所有设备材料归业主所有, 业主承担拆卸费用。

 

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我家要拆迁了, 家用光伏电站是怎么赔偿的?

目前国家关于光伏发电系统拆迁与补偿事宜还在完善中,因为光伏的发展还处于基础发展阶段,相关法律法规并不健全,国家并未专门出台针对光伏发电系统拆迁与补偿的具体政策,各地市也未有相关的参考依据。查询到网上的一些信息,供大家参考:

一、光伏电站的两种处理方法

(1) 异地搬迁

如果你的新房屋顶还能装电站,或者你还有别的屋顶可以用,那么可以把要拆迁的房子屋顶上的电站拆卸下来再 安装到新屋顶上。 采用这种方法有两点需要提醒您:

① 异地搬迁的系统需要 重新走并网申请手续 ,才能并网。

② 搬迁产生的 费用和损失由个人承担。

(2) 由拆迁的开发商进行赔偿。

光伏发电系统作为固定资产,应由开发商 估价后照价赔偿。

 

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二、有关赔偿的政策依据

光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

如果家里装了光伏系统又面临拆迁,根据国家条例,可以拿到两部分补偿:一个是光伏系统 本身价值的补偿 ,另一个则是 光伏未来几年发电总收入的补偿。

 

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三、如何维护自己利益

首先,需要保证你的光伏发电系统所涉及的房屋权属没有瑕疵。这种状况有几种可能,最常见的是:

1、农村地区的小产区房;

2、不属于产权范围的违章建筑;

3、没有取得小区内所有业主签名出让的公共产权。

通常上面这些状况的屋顶 都不符合国家发改委关于建设光伏发电系统的规定 ,也就是说本来就不能建,但是业主经过其他方式建设起来,因此不属于拆迁补偿的范围。换句话说,房子本身产权有瑕疵 ,上面建设的电站更加不要指望。

其次最重要的是, 一定要保留好 可以证明光伏价值的资料。 包括:

1、许可证明: 光伏居民 并网申请表,电力公司盖章文件 (非居民大的项目需要 发改委备案文件 )

2、购销合同及付款凭证: 和安装商签订的 合同盖章原件,付款凭证。

3、 与电网公司的 发电量计量、电费、补贴结算发票。 (证明光伏电站的年收益情况)

资料不全,或者安装商资质不合格,都有可能让你耗尽心血建起来的光伏发电系统变成 一堆毫无价值的建筑垃圾 。所以,建电站前 不要以为手续麻烦有捷径可以走就不在乎流程和文件,或者为节约成本找而找不正规的安装商来安装 ,在某些时候,这些东西会成为你维护利益的有利后盾。




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